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I nuovI fenomenI urbAnI: GenTrIfIcATIon e IperTurISmo

La città di roma rappresenta un interessante case study del fenomeno, difat-
ti, i quartieri popolari, come Trastevere, sono stati oggetto di profonde trasforma-
zioni legate al turismo ed alla migrazione di una nuova classe borghese. Il rapporto
sul disagio abitativo romano, nato nel marzo del 2025 dalla collaborazione tra il
comune e l’università La Sapienza, ha tentato di far luce sul tema. Il testo si apre
con l’af ermazione per cui in Italia esiste un surplus di zone residenziali che però
hanno costi sproporzionati rispetto alla media degli stipendi nazionali. Dal 2020
al 2022, complice il rincaro energetico, i prezzi abitativi sono quasi raddoppiati.
Visti i maggiori costi e le minori possibilità di guadagno, numerosi privati hanno
convertito le abitazioni che un tempo af ttavano per lunghi periodi in abitazioni
per af tti brevi. Negli ultimi anni, in tutta la Penisola, sono inoltre aumentati gli
sfratti dovuti alla morosità, nonché il loro tasso di esecuzione. La crisi del modello
proprietario riguarda un segmento crescente della popolazione, in particolare gio-
vani adulti, poiché l’accesso ad un’abitazione adeguata conf igge con le reali possi-
bilità economiche dei cittadini, motivo per cui aumenta sempre più la domanda
di case in af tto. Ad oggi, avere una casa di proprietà è possibile solo attraverso i
risparmi ed il patrimonio delle generazioni precedenti, le quali registrano indici di
povertà inferiori. Alcune delle vie più dif use per accedere alla proprietà di una
casa sono infatti l’eredità e l’utilizzo degli immobili dei genitori come garanzia per
richiedere un mutuo alle banche. A partire dagli anni Novanta vi è stato un forte
aumento del divario tra la capacità di risparmio e di spesa delle famiglie nelle aree
metropolitane .
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Questo spiega perché nonostante il diminuire dei valori di compravendita in
alcune aree, l’of erta immobiliare non incontra una domanda capace di af rontare
un acquisto così oneroso. Allo stesso tempo, è aumentata la domanda di af tti,
basti pensare che tra il 2019 e il 2024, solo a roma, la domanda di case in af tto è
aumentata del 25,4% e, mediamente, del 37,7% in tutta Italia. In questo contesto la
gentrif cazione ha svolto un ruolo cruciale (prima dell’arrivo del fenomeno della
turistif cazione di massa che ha ancor più aggravato la situazione), difatti, il fenome-
no dell’aumento degli sfratti (che ha subito una diminuzione solo nel periodo pan-
demico) è divenuto un fenomeno sociale esteso che va intenso come una combina-
zione di due fattori: l’aumento delle spese abitative e le dinamiche sempre più esclu-
denti che caratterizzano il mercato degli af tti.

12 A tal proposito, un working paper del 2001 della Banca d’Italia, identif ca alcune cause del fenomeno.
Grande impatto ha avuto la riforma del sistema pensionistico occorsa tra il 1992 ed il 1995, che ha
contribuito a deprimere la spesa delle famiglie. Lo stesso documento osserva che, ad inizio degli anni ’90,
la maggiore incertezza del futuro ha portato le famiglie a spendere sempre meno, di conseguenza, tali
risparmi sono stati negli anni vittime dell’inf azione. Inf ne, l’invecchiamento della popolazione e la
maggiore aspettativa di vita hanno avuto un impatto signif cativo sulle spese dei nuclei familiari.

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