Page 247 - Rassegna 2020-3

LIBRI

Sirio Zolea
IL DIRITTO DI SUPERFICIE NEI SISTEMI DELLE REGOLE
DI APPARTENENZA: UNO STUDIO COMPARATIVO
Edizioni Università di Macerata, 2020, pagg. 658, euro 20,00

Lo studio monografico di Sirio Zolea è dedicato al
diritto di superficie ed è caratterizzato da un approccio
comparativo. L’oggetto principale della monografia è
costituito dall’analisi dei sistemi proprietari cristallizza-
ti negli ordinamenti giuridici italiano e francese, men-
tre importanti relativi spunti di riflessione derivano
dalla disamina del sistema belga e del mondo anglosas-
sone di common law. L’approfondimento del diritto di
superficie in tale sede dedica particolare attenzione sia
alla prassi contrattualistica sia a quella giurisprudenzia-
le. In particolare, quest’ultima - secondo l’Autore - colma significativamente in
tema di superficie le esistenti astratte formule legislative, giungendo, talvolta, per-
sino a distaccarsi notevolmente da esse. Si ritiene, dunque, rilevante il focus operato
sulla prassi, la quale consente di individuare e comprendere appieno il diverso
ruolo interpretato dal diritto di superficie nei vari ordinamenti studiati.
D’altronde - come già evidenziato nella prefazione del Professore Ermanno
Calzolaio, Ordinario di diritto comparato nell’ateneo maceratese -, il diritto di
superficie è approfondito nel suo carattere ambivalente di elemento dinamico e
flessibile dei sistemi dei diritti reali e, al tempo stesso, di fattore problematico e
destabilizzante al loro interno.
Proprio tale particolare caratterizzazione - che rimette in discussione formali-
sticamente la concezione di matrice romanistica dei sistemi continentali di appar-
tenenza - rende la superficie un elemento di dialogo ovvero di ibridazione con il
modello di property del mondo di common law.
Completa, attenta e scrupolosa risulta l’indagine normativa e giurisprudenziale,
come pure il confronto con la letteratura critica, di ampio respiro internazionale,
comprensiva delle fonti più recenti nel settore di riferimento. Sostengono la
monografia un’utile preliminare concettualizzazione del diritto di superficie nelle
sue declinazioni storiche, assiologiche, tecnico-giuridiche ed economico-etico-
sociali, una matura comprensione degli istituti giuridici e delle relative fonti e
manifestazioni contemporanee e l’evidente consapevolezza delle analogie e delle
differenze tra di essi in chiave comparativa, dalla loro creazione sul piano forma-
le-ideale nei vari ordinamenti e sistemi presi in esame sino alla loro applicazione
sul piano sostanziale-reale nei diversi paesi analizzati.
Originale e di rilevante interesse appare nella monografia de qua la valorizzazio-
ne della vocazione sociale del diritto di superficie in particolare, oltreché della fun-
zione sociale della proprietà in generale. Difatti, un ampio spazio è consacrato
all’individuazione degli effettivi bisogni sociali che hanno dato luogo alla forma-
zione e all’evoluzione dell’istituto giuridico de quo sino alla contemporaneità.
L’Autore ipotizza, altresì, un possibile ruolo chiave del diritto di superficie -
impregnato già nelle sue radici di una funzione sociale - in un progetto di rico-
struzione costituzionalmente orientata del diritto dei beni, alla ricerca di una
armonizzazione degli originari principi fondamentali del diritto civile italiano con
i susseguenti valori-guida della Costituzione repubblicana.

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